Description

Exclusif

iad France - Valerie Lannes vous propose: Sainte-Rose, LA Boucan, venez découvrir cette ensemble Immobilier, composé de deux appartements qui peuvent être réunis en un seul au premier étage, soit 90 m² et d'un local commercial qui peut se transformer en habitation.

Situé sur un terrain de 369 m², cet immeuble d un étage bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de route nationale, offrant une visibilité remarquable et de nombreuses perspectives d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier local composé d'une pièce, ainsi qu'un second espace comprenant trois pièces, permettant d'envisager diverses configurations selon vos besoins.

À l'étage, le bien dispose de quatre pièces, complétées par deux salles d'eau et un WC, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon votre projet.

À l'extérieur, une dépendance vient compléter l'ensemble et renforce encore le potentiel de ce bien.

De nombreuses places de stationnements et parcelle close.

Cet immeuble représente une opportunité particulièrement intéressante : il peut convenir aussi bien à une activité commerciale, à un projet mixte habitation/professionnel, à un investissement locatif, ou encore être entièrement transformé en maison d'habitation pour créer une grande résidence familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1974617

Pièces : 8
Surface : 193 m²
Surface terrain : 369 m²
Nombre d'étages : 2
DPE etiquette conso : D
DPE valeur conso : 45