Description

Exclusif

iad France - Gregory MOUSNIER () vous propose : COUP DE CŒUR ! Cette charmante maison de 72m² située à Saint-François sur le secteur de MAY offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle dégage un charme intemporel et sa localisation en fait un véritable havre de paix. Dotée de 2 chambres, elle est parfaite pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité. Le rez-de-chaussée de plain-pied se compose d'un séjour lumineux, d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Avec ses 2 belles terrasses et sa piscine hors sol octogonale 6x4 vous pourrez partager des moments en famille ou entre amis. Le magnifique jardin de 950 m² joliment planté et agrémenté de bassins à poissons inspire la zénitude pour les amoureux des plantes et de la nature ! De plus, vous avez aussi la possibilité d'y implanter un bungalow ! L'orientation de la maison permet de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée. Pour un confort moderne au quotidien, la maison est équipée d'un climatiseur dans chaque chambre, d'une connexion internet / fibre optique, d'un chauffe-eau solaire récent. Vous trouverez une cuve tampon d'eau potable de 1 500 litres, des cuves enterrées d'eau de pluie de 9 000 litres, des rangements et un box de stockage de 33 m². Clos de mur et doté d'un portail coulissant, vous pourrez stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. La toiture a été changée intégralement en 2020 et une terrasse couverte de 27 m² construite en 2021. En termes de commodités à proximité, vous trouverez le Carrefour Contact à seulement 2 km, une école maternelle et primaire à 2 km, la plage des Raisins Clairs à 3,5 km et la Marina de Saint-François à 3 km, offrant ainsi un cadre de vie pratique et plaisant. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités essentielles. Tous les diagnostics ont été réalisés, l'assainissement individuel est aux normes donc sans travaux (contrôle du SPANC). Une opportunité à saisir pour créer votre cocon douillet à Saint-François ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 13 et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory MOUSNIER EI (ID 22356), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828361584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1602471

Pièces : 4
Chambres : 2
Surface : 72 m²
Surface terrain : 950 m²
Année de construction : 1998
Écoles à proximité : ecole
DPE etiquette conso : A
DPE valeur conso : 13